土地を探している|湘南営繕協会 神奈川県藤沢市

「現在事業をしている場所が手狭になった」
「もう少し便利な場所に引っ越したい」
「あのエリアで商売を始めたい」

様々な理由で土地を探しておられる皆様。湘南周辺の土地探しなら、私たちにお任せください。私たちは、ただ土地をご紹介するのではありません。お客様の事業がより繁栄することを願い、周辺環境を踏まえた上で、最適な物件をご紹介させていただきます。

また、お客様にとって利益になると判断した場合には、ご要望以上の提案をさせていただくこともあります。プラスαのある土地の情報をご提供できるのが、
私たちの最大の特長であり、やりがいです。

需要と供給のマッチング

  • オフィスビルや店舗、倉庫を建てたい、障がい者のための施設を建設できる場所を探しているなど、土地探しの目的は住宅以外にもたくさんあります。私たちは日々、土地を売りたいという情報に接していますので、「この土地は倉庫向きだな」とか、「ここでこのような商売をすれば流行るだろう」といった感触を、日常的に掴んでいます。そこに「これこれこういう目的で土地を探している」というオファーが入ると、ただちに「それならここはいかがですか?」というレスポンスを返すことができるわけです。

    このような“需要と供給のマッチング”は、広く様々な分野の建設を手掛けていないとなかなかできるものではありません。たとえば宅地開発だけをしている業者だと、「宅地に向いているかどうか」というものさしでしか土地を見ないので、それに適合しない土地は頭の中から抹消してしまい、需要のバリエーションに応えることができません。

    また、不動産仲介だけを行っている会社では、顧客のニーズに合わせた建物を建設するためのノウハウは持っていません。土地の売買から土地活用、土木工事から建築、さらに建築した建物の管理までを網羅している湘南営繕協会だからこそ、変化にとんだお客様の注文に対応することができると自負しています。

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  • 需要と供給のマッチング

ワンストップサービスで効率的に

  • 通常、土地探しは不動産会社、法的な手続きは弁護士や司法書士、建築は建設会社、融資は銀行というように分業化されています。それだけ一つ一つの業務が煩雑で労力も大きいからなのですが、これはお客様にとってはかなり不便なことです。お客様ご自身が、多くの窓口を渡り歩いて、それぞれの担当者と打ち合わせをしたり、契約を交わしたりしなくてはなりません。各々の言い分が違えば、その調整役までがお客様にのしかかってきます。

    そうした面倒事の一切をお引き受けできるのが、湘南営繕協会の大きな強みです。不動産、建築、法律、融資などのノウハウを一括できる会社は、誇張ではなく、かなり少ないと思います。私たちにお任せいただければ、お客様の負担は相当軽減されることでしょう。

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  • すべてのノウハウが詰まっています!

交渉事もお任せください

  • 一つの例をご紹介しましょう。ある地域で豆腐の製造業を営んでおられる会社がありました。朝が早いので、近隣からクレームが寄せられ、会社のオーナーは移転を考えていました。ただ、急に移転すれば貸主が困るだろうと、時機をうかがっている状態でした。

    一方、貸主の方も「立ち退きをお願いしようか」と考えていました。しかし、移転先も見つからないのに立ち退いてくれとは言えないと、こちらも二の足を踏んでいたのです。

    たまたまそれを聞きつけた湘南営繕協会の担当者が間に入り、移転先を見つけ、立ち退きに関する条件整備や手続きを行いました。それらは迅速に進められ、豆腐屋さんの業務にも大きな支障を与えることなく、円満に移転が完了しました。

プラスαの提案

  • 上記のような例は、私たちにとっては日常茶飯事です。売りたい、買いたい、貸したい、借りたいなど、様々な方の希望をいかにうまくマッチングさせていくかが、私たちの腕の見せどころです。そしてそれだけではなく、お客様が考えてもいなかった“一歩先の提案”を、場合によってはさせていただくこともあります。

    以下にご紹介するK様は、本社ビルを建設するための用地を探しておられました。100坪くらいで、とのご希望だったのですが、実際に見つかった土地はその倍くらいの広さがありました。そこで私たちは、本社ビルに併設してマンションを建築することをご提案しました。K様にとっては想像もしなかった提案だったようですが、事業計画を見て「これなら」と決心されました。44室のワンルーム。その収益でローンを返済していくことができます。マンションの管理はもちろん湘南営繕協会が引き受け、オーナー負担である維持費が増えすぎないようコントロールしています。

K様にお聞きしました
「湘南営繕の提案はいかがでしたか?」

タイミングの良さと事業計画の確かさに力をもらって

湘南に本社ビルを建てたい、そんな私の要望に応えて湘南営繕協会が提案してくれた土地は、希望の広さの倍に相当する200坪の土地でした。「こんな広い土地、どうするんですか」という問いかけに、本社ビルと併せて賃貸マンションを建てられてはいかがですかと事業計画書が差し出されました。見せてもらうと非常によく考えてあって、収入と返済のバランスも取れています。

「でも、こんなに銀行が貸してくれるかなあ」という不安にも「大丈夫です。私たちがお手伝いしますから」と力強く請け合ってくれました。もともと私も一度決めると迷わないタイプ。また、湘南営繕さんとは仕事を通してお付き合いがあり、最上社長に対する信頼には絶対的なものがありましたから、良い未来だけを信じて前向きに踏み切ることができました。

これは余談ですが、ローンの決済が下りて2ヶ月後にサブプライムローン問題が起こりました。決断するのが2ヶ月遅れていたらこの話はなかったでしょうね。そういう意味で私自身も幸運だったし、湘南営繕さんも幸運を招く力のある会社だと思います。良いご縁に恵まれたことを、とても嬉しく思っています。

  • 社屋と賃貸マンション  アース湘南台
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マンションもかなり個性的になりました

設計に関しては面白いエピソードがあります。最初の設計イメージを見た時に、私は何となく違和感を覚えました。どうしてかなと考えてみると、マンションをメインにしたデザインになっていたんですね。これではうちの会社がマンションに間借りしているみたいになってしまう、そう思ってそのままを最上社長にお伝えしました。

社長は「本当だ。貴方の言うことは尤もだ」とおっしゃって、すぐさま設計のやり直しを命じられました。事を改めるのに躊躇しないその姿勢に、また尊敬の念を濃くしました。新たな設計では、本社が希望通りのデザインになったのはもちろん、マンション部分も一般的なイメージとはちょっと違うシャープな印象で、借主さんの評判も良く、非常に満足しています。

おかげさまでマンションは大部分を企業が借り上げてくれ、順調に経営できています。管理もすべて湘南営繕さんがしてくれるので安心です。一部、一般の方にも借りていただいているのですが、女子大生さんだと親御さんがわざわざ会社に来られて、「よろしくお願いします」と挨拶をしてくださるのには驚きました。親元を離れて初めての独り暮らし。ご心配なのでしょうね。地元の企業として出来る限りのことはさせていただきたいと思っています。

1994年に裸一貫でスタートし、良いご縁に恵まれて、自分の理想をかたちにした本社ビルとマンションを建設することができました。素晴らしい人との出会いに感謝して、さらにエネルギッシュに頑張る所存です。もちろん湘南営繕さんとは、たとえあちらが嫌だとおっしゃっても(笑)、長い長いおつきあいを続けたいと思っています。最上社長、池村常務、そしてスタッフのみなさん、どうぞこれからもよろしくお願いします!

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地域に根ざす会社として

  • 私たちのように、何もかも一括して引き受ける会社が少ないのはなぜでしょうか。正直に言ってしまうと、面倒だからです。一件一件異なるお客様の希望をお聞きし、それにぴったりの物件を見つけ、法的手続きから建築、その後の管理まで行うよりは、その中の一部を引き受け、後は知らないと言った方が、面倒は少ないに決まっています。

    それでも私たちがそれをしない理由は一つ。湘南営繕協会は地域で必要とされる会社でありたいと願っているからです。地域のみなさんに頼りにされる会社であるためには、自分たちの面倒は言っていられません。「あそこに言えば何とかなる」。そう思っていただくことが、私たちの誇り。私たちがお手伝いし、関わらせていただいた皆様が末永く繁栄し、そのことで私たちもまた存続していけることを願って、これからも努力していきたいと思います。

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